賃貸マンション 千代田区のサービスの開始
不動産において分筆の仕方によっては分筆前の一体土地の価格より分筆後の各土地の価格合計が低くなってしまう場合もあるので、代金による分割や価格共同ビルとは、２人以上の地権者がそれぞれの所有する土地を一体敷地として共同して建築し、所有しているビルをいう。
一体の土地建物に複数の者力斬有権を持っているという意味で共有と類似の権利関係といえる。
共同ビルの所有方式には次のような種類がある。
縦割り区分所有方式……各人の所有地の上にそれぞれの区分所有部分を建てるという方式。
土地については、合筆して各地権者の共有とはせず、もとのままの状態を継続することが多く、このような敷地の所有形態を｢分有｣と呼ぶ。
横割り区分所有方式）･･･…各人の所有地の上に共同でビルを建て、フロアごとにそれぞれの区分所有部分を持つという方式。
土地については、分有のままとする場合、合筆して各地権者の共有とする場合、の両方がある。
共有方式……各人の所有地の上に共同でビルを建てるが、どのフロアについても各地権者の共有にするという方式。
縦割り区分所有方式図2:横割り区分所有方式図3:共有方式賠償による分割を検討する必要もあろう。
共有している土地上に親族の誰かが住宅を建築して居住しているような場合には、分筆して個別に売ることも土地全体を第３者に売ることもできず、結局価格賠償による分割によらざるを得ない。
「減損会計」とは固定資産または資産グループについて、その収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった場合に、一定の条件の下で回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額させる会計処理のこと。
減損会計の対象となる資産固定資産が対象。
ただし、他の基準に減損処理に関する定めがある資産は対象資産から除く。
資産のグルーピング複数の資産が一体となってキャッシュフロー（以下ＣＦと記載）をもたらすような場合、資産のグルーピングを行い、１つの資産であるかのようにみなして、その資産グループ全体が減損しているかどうかを判定する。
グルーピングは原則として、他の資産または資産グループのCFから概ね独立したCFを生み出す最小の単位で行う。
減損損失の認識及び測定減損処理のフローは兆候→認識→測定（計上）の3段階。
第１段階：減損の兆候減損が生じている可能性を示す事象（これを「減損の兆候」という）があるかどうかを確認する。
減損の発生が確実なもののみ次の第２段階：減損損失の認識減損の兆候がある資産または資産グループについて、これらが生み出す割引前の将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回っている場合には、減損損失を認識し、第３段階に進む。
第３段階：減損損失の測定（計上）「回収可能価額」を計算し、減損損失の金額を確定する。
実施時期等全面適用：平成１７年（2005年）４月１日以後開始する事業年度早期適用：平成１５年度及び16年度。
但し5年度については本決算のみ適用。
１６年度は中間決算及び本決算ともに適用。
使用価値の算定において使用する割引率貨幣の時間価値を反映した税引前の利率。
資産または資産グループに係る将来キャッシュ・フローがその見積値から元離するリスクが将来キャッシュ・フローの見積りに反映されていない場合には、貨幣の時間価値に加えて、当該リスクを割引率に反映させる。
減損損失認識後の減価償却減損損失を控除した帳簿価額に基づき減価償却を行う。
国際会計基準で行われている「戻入れ」は行わない。
・減損損失の金額……簿価一「回収可能価額」・回収可能価額……「正味売却価額」と「使用価値」のいずれか高い方・正味売却価額……資産または資産グループの時価から処分費用見込額を控除して算定される金額。
時価とは、公正な評価額。
通常は観察可能な市場価格をいい、市場価格が観察できない場合には合理的に算定された価額。
・使用価値……資産または資産グループの継続的使用と使用後の処分によって生ずると見込まれる将来キャッシュ・フローの現在価値。
「帳簿価額」「回収可能価額」「正味売却価額」「使用価値」の関係を示すと下図の通り。
(図は使用価値力狂味売却価額より大きい場合）回土壌汚染対策法とは「土壌汚染｣とは、明確な定義はないがー般には土壌における有害物質の汚染値が環境基本法に基づく環境基準値を超過した場合をいう。
・有害物質……重金属や揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の2種類あり、地下水または直接摂取より人体の健康に悪影響を与える物土壌汚染対策法わが国では、今まで各地方自治体の条例や水質汚濁防止法等限定的な法律のみで、土壌汚染に関する包括的な法律が整備されていなかった。
これを受けて制定（平成15年２月施行）されたのが、土壌汚染対策法である。
趣旨土壌の汚染の状況の把握に関する措置、土壌の汚染による人の健康被害の防止に関する措置等の土壌汚染対策を実施することにより、国民の健康の保護を図る。
対象物質鉛、耽素、トリクロロエチレンその他の物質（放射性物質を除く）であって、それが土壌に含まれることに起因して人の健康被害を生ずるおそれのあるもの。
条文では「特定有害物質」という。
今のところ、特定有害物質には以下のものがある。
重金属等：カドミウム、鉛、六価クロム、砿素、総水銀、銅、セレン、全シアン、アルキル水銀、PCB、有機燐、チウラム、シマジン、チオベンカルブ、弗素、珊素VOC：ジクロロメタン、四塩化炭素、ジクロロエタン（,-2)、ジクロロエチレン（1-1､シス1-2)、トリクロロエタン（1-1-1,1-1-2）、トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ジクロロプロペン（1-3)、ベンゼン汚染の有無と指定区域の指定土壌汚染対策法では以下の土地については、原則として土地所有者が土壌汚染の調査を行わなければならないとしている。
使用が廃止された「特定有害物質の製造、使用または処理をする水質汚濁防止法の特定施設」に係る工場・事業所（有害物質使用特定施設）の敷地であった土地。
従って、工場を工場として利用を継続する場合には調査の必要はないが土地の一部または全部を工場以外の住宅や店舗に転用する場合は調査が必要となる。
都道府県知事が土壌汚染により人の健康被害が生ずるおそれがあると認めた土地これは周辺の汚染状況、過去の有害物質使用特定施設の設置状況から見て、対象地において汚染があり、さらに地下水飲用又は直接摂取を通じて健康被害を及ぼすおそれがある土地をいう。
台帳の調製調査の結果、環境基準値以上の特定有害物質による汚染が認められた場合、都道府県知事はその土地の区域を「指定区域」として指定・公示し、指定区域の台帳を調製する。
この台帳は閲覧することが可能である。
なお、指定区域内で土地の区画形質の変更を行う場合は、都道府県知事への届け出が必要になる。
汚染除去土壌汚染が人の健康を害するおそれが明らかな場合等には、都道府県知事は土地の所有者に対して、汚染の除去を命令することができる。
また、汚染原因者が明らかである場合は、原則としてその原因者が直接、汚染除去又は費用負担をする。
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